Ein großzügiger Pool mit angrenzenden Liegeflächen und Grillstation exklusiv für die Hausgemeinschaft, LED-Beleuchtung und Regendusche sowie ein durchdachtes Grünkonzept für schattige Sommerstunden, eine Sonnenterrasse mit Grillstation und ein eleganter Wellnessbereich mit Duschen & Ruhezone – diese Annehmlichkeiten stehen allen Eigentümer:innen zur Verfügung.

Die Wohnungen selbst überzeugen mit edlen Materialien: Fischgrät-Parkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, bodengleiche Duschen mit Regenduschsystem, sowie hochwertige Alu-Holz-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz.

Jede Einheit verfügt über ein privates, großzügiges Kellerabteil zwischen 12 und 20 m². Tiefgaragenplätze mit E-Ladevorbereitungen nach Verfügbarkeit können optional erworben werden. Ein barrierefreier Lift verbindet alle Ebenen – vom Untergeschoss bis in die oberste Wohnebene.

Das Grünraumkonzept wurde nach den neuesten landschaftsarchitektonischen Erkenntnissen umgesetzt. Eine ausgewählte Bepflanzung mit Ziergehölzen, Stauden, Gräsern und schattenspendenden Bäumen schafft eine echte grüne Oase. Rund um Pool, Gärten und Terrassen sorgt diese durchdachte Pflanzung für natürlichen Schatten und ein angenehmes Mikroklima – ganz ohne technische Übersteuerung. Die Aufenthaltsqualität im Freien wird so auf sanfte Weise maximiert, gerade an warmen Sommertagen!

Auf sämtlichen Terrassen und Balkonen stehen Wasseranschluss sowie Elektroanschlüsse zur Verfügung – ideal für Pflanztröge, Lichtobjekte oder kleine Outdoorküchen. Diese praxisnahe Komfortausstattung sorgt für zusätzlichen Freiraum in der Nutzung und unterstreicht die Hochwertigkeit der Planung.

Ebenfalls vorgesehen: eine exklusive Beleuchtung der Eigengärten und Terrassen, die das luxuriöse Ambiente auch in den Abendstunden stimmungsvoll hervorhebt.

Die Rosentaler Residenzen vereinen exklusives Wohngefühl mit durchdachter, zukunftssicherer Gebäudetechnik. Neben Komfort und Design liegt ein besonderer Fokus auf Sicherheit, Energieeffizienz und smartem Wohnkomfort.

• Alarmanlagen-Vorbereitung: Jede Wohnung kann auf Wunsch mit Kontakten für eine Einbruchsmeldeanlage ausgestattet werden (Bewegungsmelder, App-Steuerung möglich)
• Rauchwarnmelder in jeder Einheit
• Elektrisch steuerbare Außenjalousien
• Schalterprogramm: Gira e2 in modernem Design
• Blitzschutzanlage für das gesamte Gebäude
• Allgemeinbereiche mit Bewegungsmeldern, Lichtauslässen & Steckdosen
• Kellerabteile mit Beleuchtung
• Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen – Lift von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
• Versiegelte, pflegeleichte Bodenbeläge in Keller- und Technikräumen
• Hochwertige Pooltechnik mit LED-Unterwasserscheinwerfern

• Großzügiger Pool mit angrenzenden Liegeflächen exklusiv für die Hausgemeinschaft, LED‑Beleuchtung und Regendusche sowie ein durchdachtes Grünkonzept für schattige Sommerstunden
• Wellnessbereich mit Duschen & Ruhezone
• Grillstation & Sonnenliegen im Poolbereich
• Parkettböden in Fischgrätoptik
• Großformatige Feinstein‑Keramik
• Alu‑Holz‑Fenster mit 3‑fach‑Verglasung & außenliegendem Sonnenschutz
• Smart‑Home‑Vorbereitung für Jalousien
• Wasser‑ und Elektroanschlüsse auf den Terrassen und Balkonen – für individuelle Gestaltung mit Licht, Pflanzen und Outdoor‑Komfort
• Stilvolle Beleuchtung in den Eigengärten – stimmungsvoll, sicher und hochwertig inszeniert
• Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss bzw. 1. OG – bequem von Ihrem Auto direkt in die Wohnung
• Großzügige Kellerabteile & moderne Allgemeinräume
• Genug Platz bietet ein je ein großer Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Kellerbereich
• Für Ihre Gäste stehen Kfz‑Außenstellplätze im Einfahrtsbereich zur Verfügung – für Freunde und Familie
• Für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste gibt es zusätzlich auch Abstellplätze für Fahrräder und Scooter
• Eine Grünoase am blauen Wörthersee

Kennwerte gemäß OIB-Richtlinie 6 (2023):

• Heizwärmebedarf (HWB): 33,8 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,64
• Klimaklasse: A++
• CO₂-Emissionen: 5,1 kg/m²a
• Smart-Home-Vorbereitung, Photovoltaik, 3-fach-Verglasung

Das durchdachte Energiekonzept sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort – im Sommer wie im Winter. Eine leise Luft-Wärmepumpe liefert effizient Heizwärme über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Kombination mit einer Photovoltaikanlage sichert langfristig niedrige Betriebskosten und ermöglicht eine zukunftssichere Energiebilanz. Dank Smart-Home-Vorbereitung lässt sich die gesamte Haustechnik komfortabel und intelligent steuern.